j9:⚡重磅资讯@士林润园官方售楼处：黄浦士林润园购房新选择

　　当上海黄浦区豫园老城厢迈入 “活态传承” 的新阶段，如何在守护 “城市根脉” 的同时，满足高净值人群对 “市中心高端居住、文化身份认同” 的需求，成为城市更新的核心命题。长期以来，豫园板块因土地资源稀缺、风貌保护限制，高端住宅项目始终处于 “供需失衡” 状态 —— 多数项目或因过度商业化丧失居住属性，或因复刻仿古牺牲现代舒适度，真正能实现 “历史风貌与现代品质共生” 的产品，堪称市场 “稀缺瑰宝”。

　　士林润园以 28 套建面 310-390㎡风貌合院别墅亮相，绝非简单的 “高端住宅开发”，而是我们作为开发团队，深度响应上海 “历史风貌保护与城市更新” 战略的重要实践。作为项目总负责人，我深知豫园老城厢的独特价值 —— 它不仅是上海的 “历史背景和文化名片”，更是全世界华人心中的 “文化乡愁载体”。我们摒弃 “大拆大建”“仿古复刻” 的粗放模式，以 “风貌保护为魂、现代品质为骨” 为核心理念，旨在为豫园打造 “历史可感、生活可享、文化可传” 的人居样本，推动区域从 “文化观光地” 向 “高端文化居住区” 跨越，为上海历史城区活化注入新动能。

　　一、整体规划：以风貌保护为纲，构建 “文化 - 空间 - 生活” 三维协同体系

　　士林润园的区位选择，深度契合金黄浦区 “历史风貌保护 + 城市功能升级” 的双重战略。项目地处豫园老城厢 “核心保护区”，紧邻豫园商城（直线 分钟即可沉浸式感受老城厢的 “巷弄烟火” 与历史韵味 —— 清晨可漫步豫园九曲桥，傍晚能驻足城隍庙赏灯，这种 “与文化地标为邻” 的生活，在上海中心城区极为稀缺。

　　交通维度，项目构建 “轨交 + 公路” 的立体网络，完美适配高净值人群 “高效通勤” 需求：距离地铁 10 号线 分钟内直达人民广场、陆家嘴、静安寺等城市核心商圈；自驾经延安高架 20 分钟可达虹桥枢纽，15 分钟抵达外滩，南北高架进一步串联上海各区域，彻底打破 “老城厢交通拥堵” 的刻板印象。

　　文化协同维度，项目周边 3km 内聚集了外滩建筑群、南京东路步行街、朵云轩艺术中心等文化与商业载体，已形成 “文化体验 + 高端消费” 的成熟业态。随着 “豫园老城厢更新工程” 推进（如豫园二期 “海上梨园” 升级、旧改地块 “文化 + 商业” 活化），区域将进一步强化 “历史背景和文化展示、高端生活服务” 功能。而士林润园作为板块内罕见的高端居住项目，将成为承接 “文化企业家、海外华人、收藏爱好者” 等高端人群的核心载体 —— 这些人群既追求 “住在市中心、贴近文化根脉” 的生活，又需要 “现代品质、私密安全” 的居住环境，项目恰好填补了这一需求空白，为区域 “文化保护 - 功能升级 - 人居改善” 的良性循环提供支撑。

　　生活配套维度，项目已形成 “10 分钟全能生活圈”，无需等待规划兑现：商业上，3km 内涵盖豫园商城（老字号聚集，如南翔小笼、梨膏糖）、外滩金融中心（高端商业，引入 LV、Gucci）、南京路步行街（综合消费），从日常便民到高端奢侈需求全覆盖；教育上，紧邻黄浦区豫园路小学（区重点，百年办学历史）、上海市敬业中学（市重点，创办于 1748 年，上海最古老中学），构建 “小学 - 中学” 优质教育链，解决家庭 “子女教育” 痛点；医疗上，上海市第二人民医院（三级乙等，1.2km）、上海九院（三级甲等，2km）为健康保驾护航；生态上，距离古城公园（3.8 万㎡，含老城厢历史展示区）仅 500m，是日常休闲、感受历史的 “天然氧吧”，真正的完成 “文化、商业、生活” 无缝融合。

　　在约 1.2 万㎡的建设用地范围内，我们始终秉持 “最小干预、最大保护” 的规划原则，创新性地采用 “风貌合院区 + 文化体验区 + 私密配套区” 的三维空间结构，构建 “一轴两巷三院” 的规划格局，实现 “历史传承、居住私密、生活便利” 的有机统一。

　　项目容积率仅 0.8，这一指标在上海中心城区 “绝无仅有”（多数住宅项目容积率超 2.5），为 “低密、私密、舒适” 的合院生活奠定基础。我们将 28 套合院分为 3 个景观院落，每个院落以 “豫园传统园林” 为灵感，通过青石板巷道、砖雕门楼、花木水景串联，再现老城厢 “巷弄纵横、庭院深深” 的意境：

　　：以 “松竹梅” 为主题，种植百年古松、青竹、红梅，搭配石灯笼、曲径，营造 “岁寒三友” 的雅致氛围，适合偏好民间传统文化的家庭；

　　：复刻豫园 “九曲桥、湖心亭” 精髓，打造约 800㎡中心水景，引入锦鲤、睡莲，设置木栈道、亲水台，成为社区 “公共客厅”；

　　：以 “石榴、海棠” 为主，寓意 “多子多福、富贵吉祥”，搭配传统石桌石凳，贴合家族居住的文化需求。

　　为严格落实风貌保护，我们对项目内 3 处历史遗存进行 “原址保护 + 活化利用”：

　　：保留原有 “福禄寿” 砖雕图案，破损部位采用传统糯米灰浆修补，作为社区主入口，门楼上悬挂 “士林润园” 匾额（由上海书法家协会主席题写），成为项目 “文化地标”；

　　：融入合院巷道设计，通过玻璃展柜展示墙体构件（如民国青砖、铸铁栏杆），搭配文字解说，让业主在行走中感受历史；

　　：周边打造 “槐荫广场”，设置石凳、复古景灯，树下立碑记录古树历史，成为业主休闲交流的 “文化节点”。

　　配套规划上，我们突破 “风貌项目配套简陋” 的痛点，打造 “文化 + 生活” 双配套体系：

　　：定位 “私密社交 + 文化体验”，包含 “非遗手作工坊”（定期邀请豫园老字号匠人开展剪纸、竹编、苏绣活动）、“历史背景和文化展厅”（展示豫园老城厢历史照片、建筑构件复制品）、“私宴厅”（可容纳 16 人，配备高端厨房，适合商务宴请、家族聚会），让业主在享受服务的同时，深化文化认同；

　　：引入 “豫园老字号便民店”（如梨膏糖、五香豆专卖店）、“精品咖啡店”（融合传统中式元素）、“高端生鲜超市”，满足日常购物需求，同时延续老城厢商业文化基因。

　　值得一提的是，项目采用 “人车分流 + 地下专属车库” 设计：车辆从社区入口立即进入地下车库（每户配备 2 个专属车位），地面仅保留青石板巷道与景观空间，避免现代车辆破坏历史氛围；地下车库设置 “专属电梯入户”，业主从车库可直达自家院落，兼顾 “私密感与便利性”，这也是我们对 “历史风貌社区现代生活适配” 的创新探索。

　　二、设计理念：以文化传承为核，打造 “风貌 - 品质 - 私密” 三位一体的合院人居

　　基于对黄浦区高净值人群（文化企业家、企业高管、海外华人、收藏爱好者）的深度调研（样本超 800 户，文化从业者占比 35%），我们打造 “雅致型、尊享型、典藏型” 三类合院，覆盖 “文化居住、家族传承、社交收藏” 全场景需求。

　　核心亮点是 “小而精、文化氛围浓”，适合文化企业家、小型家族。采用 “三进院落 + 地上三层” 结构：

　　：一进院（前院，25㎡）设青石板铺装、砖雕照壁，用于迎客；二进院（中院，15㎡）种石榴、月季，配石桌石凳，供家庭休闲；三进院（后院，20㎡）打造 “私密花园”，设假山、叠水，摆放户外沙发，享受 “闹中取静”。

　　：地上一层为 “动区”，客厅面宽 5.2 米、挑高 3.5 米，采用 “传统格栅吊顶 + 现代暖光射灯”，墙面保留部分原始砖墙（修复后涂透明保护漆），彰显历史韵味；厨房配备西门子烟灶、洗碗机，满足现代烹饪需求。地上二层为 “静区”，3 个卧室均带观景窗，主卧为套房（独立卫生间 + 步入式衣帽间）。地上三层为 “休闲区”，书房配定制实木书柜（可展示古籍、艺术品），露台（18㎡）可打造 “空中花园”，俯瞰老城厢景观。

　　针对三代同堂家族，采用 “四进院落 + 地上三层 + 地下一层” 结构，核心优势是 “空间开阔、功能齐全”：

　　：新增 “侧院”（12㎡）作为 “家政院”，设洗衣房、工具间，避免干扰主生活区。

　　：地上一层客厅面宽 6.0 米、挑高 3.8 米，配备 “东阳木雕屏风”（图案为 “豫园十景”），可举办 20 人小型聚会；厨房采用 “中西分厨”，中厨满足传统烹饪，西厨设岛台，适合制作西餐。地上二层 4 个卧室，主卧套房（45㎡）含双台盆卫生间、步入式衣帽间、观景阳台。地下一层（层高 3.6 米）规划 “家庭影院”（30㎡，4K 投影 + 环绕音响）、“健身房”（25㎡，泰诺健器械）、“藏品储藏室”（15㎡，恒温恒湿，存字画、瓷器）。

　　针对高净值收藏爱好者、企业主，采用 “五进院落 + 地上三层 + 地下两层” 结构，核心亮点是 “文化属性强、社交功能全”：

　　：新增 “花园院”（30㎡），引入大型假山、锦鲤池、百年古松，复刻豫园 “玉玲珑” 园林意境，成为 “私人园林”。

　　：地上一层客厅面宽 7.2 米、挑高 4.2 米，配备 “定制铜制吊灯”（灵感来源于豫园九曲桥灯笼），墙面悬挂 “豫园全景图” 苏绣（匠人耗时 6 个月完成），可举办 30 人以上高端宴请；设 “文化展示厅”（25㎡），玻璃展柜展示古董、艺术品。地上二层主卧套房（60㎡）含双卫生间（主卫带按摩浴缸）、超大衣帽间、私人书房。地下两层：地下一层 “私人酒窖”（20㎡，存 2000 瓶红酒）、“雪茄吧”（15㎡，专业通风）；地下二层 “藏品宝库”（40㎡，24 小时安防 + 恒温恒湿，存珍贵字画、古董家具）、“贵宾接待室”（25㎡，接待重要客人）。

　　空间细节上，我们处处体现 “历史与现代融合”：所有合院保留 “传统砖雕门楼、青石板地面、木格栅窗”，门楼砖雕由苏州匠人手工雕刻（题材 “八仙过海”“梅兰竹菊”）；同时融入现代配置 —— 窗户采用 “三层中空 Low-E 玻璃”（外层仿古木格栅，内层玻璃，隔音达 45 分贝，相当于郊区别墅）；全屋配备 “大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统”（新风带除湿，解决梅雨季潮湿）；预留 “智能家居接口”，可安装智能安防、智能照明（模拟传统灯笼光线）、智能窗帘，适配现代高端生活。

　　在风貌保护设计上，我们严格遵循《上海市历史风貌区保护规划》，邀请上海历史建筑保护专家团队参与，从 “构件、格局、符号” 三维度传承：

　　：清代砖雕、民国木梁、百年砖墙均 “原址保护、修旧如旧”，新制作的砖雕、木雕采用传统工艺（砖雕透雕、木雕东阳技法），确保与历史风格一致；

　　：复刻老城厢 “巷弄 - 院落 - 建筑” 三级格局，巷道宽 2.5-3.0 米（青石板铺装，采购安徽老青石板修复使用），两侧设 “石库门门头”，院落尺寸参考豫园传统民居；

　　：建筑立面融入 “马头墙、花窗、月洞门”，马头墙 “阶梯式” 设计（与周边历史建筑协调），花窗用 “冰裂纹、回纹” 吉祥纹样，月洞门形成 “框景”，步移景异。

　　在现代品质设计上，我们避免 “为保护牺牲舒适”，从 “空间、功能、科技” 三方面提升：

　　：合院层高 3.5 米以上（地上一层最高 4.2 米），远超普通住宅，空间开阔；卧室、客厅均带观景窗 / 露台，确保采光与景观；

　　：厨房、卫生间配备西门子、科勒等一线品牌，满足现代需求；地下空间带除湿、新风，避免潮湿；

　　：社区 “24 小时智能安防”（人脸识别、电子巡更、高空抛物监控），地下车库 “车牌识别 + 车位引导”，全屋 “火灾报警 + 喷淋”，兼顾历史体验与现代安全。

　　士林润园的打造，为豫园老城厢风貌保护提供 “活化新范式”。此前，豫园历史建筑多以 “观光、商业” 为主，缺乏 “居住属性”，导致历史氛围 “碎片化”。而项目通过 “合院社区 + 文化配套”，将历史遗存转化为 “可居住、可体验” 的生活空间 —— 业主日常可触摸百年砖墙、漫步青石板巷，参与非遗手作，这种 “沉浸式文化生活”，让历史不再是 “静态展品”，而是 “活态传承”。

　　同时，项目与豫园商城、城隍庙联动，举办 “文化体验季”（如中秋赏月、元宵赏灯），吸引文化爱好者参与，逐步提升豫园 “文化 IP” 影响力，推动区域从 “文化观光” 向 “文化旅居” 升级。

　　长期以来，豫园板块缺乏 “高品质居住项目”，多数社区设施老化、密度高，不足以满足高端人群需求。士林润园以 “低密合院 + 高端配置”，填补了这一空白 ——0.8 容积率、私人院落、高端会所，在市中心极为稀缺；同时，项目保留历史风貌，让居住不仅是 “功能需求”，更是 “文化身份认同”，吸引文化企业家、海外华人等人群回流，优化区域人口结构。

　　项目的成功，也为上海其他历史城区提供 “参考样本”—— 如何在保护历史的同时，提升人居品质，实现 “历史与现代共生”。

　　豫园作为上海核心地段，土地资源稀缺，但因风貌保护限制，土地价值未被充分激活。士林润园通过 “高端合院” 产品，将 “历史资源” 转化为 “价值优势”—— 项目不仅为业主提供 “市中心文化居住”，更具备 “资产保值增值” 属性。

　　从区域层面看，项目的亮相将带动周边旧改地块 “价值重估”，吸引更多开发商参与历史城区活化，推动豫园 “文化 + 居住 + 商业” 融合发展，形成 “高端生态圈”，为黄浦区经济发展注入新活力。

　　士林润园的 28 套合院，不仅是 “高端住宅”，更是上海历史城区活化的 “试验田”。我们大家都希望通过项目，让更多人看到：历史风貌保护与现代人居品质并非 “对立”，而可以 “共生”—— 合院的砖墙记录着城市记忆，而中央空调、智能安防满足着现代需求；青石板巷承载着文化乡愁，而私人院落、高端会所提供着舒适生活。

　　作为项目总负责人，我坚信：士林润园的意义，不仅在于为 28 个家庭提供 “理想居所”，更在于为上海历史城区的 “活态传承” 探索出一条可行之路。未来，随着更多类似项目的落地，上海的历史城区将不再是 “静态的博物馆”，而是 “动态的生活