j9:七连跌！10月杭州二手房成交不到6000套NO1价格仅16万元m²

　　杭州二手房商场持续降温。杭州我爱我家多个方面数据显现，10月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房约5900套。环比9月的6377套再下滑7.5%，同比上一年10月的9120套更是下滑了35.3%。不只成交量持续回落，成交价格也在进一步探底。10月杭州二手房成交均价跌回2.8万元/m²，同比上一年10月的3.1元/m²下降了约10%。

　　上一年9月，杭州二手房商场在楼市新政利好的影响下，商场决心大增，从10月开端成交量出现显着反弹，接连3个月成交量逾越9000套。不同于上一年的商场行情，本年自3月“小阳春”后，杭州二手房行情持续走低，商场决心低迷，出现量价齐跌的现象。

　　详细到板块以及小区，下行程度并不同步，出现分解状况。全体看来，尽管成交量超50%由200万以内的二手房所奉献，但刚需二手房仍在持续降价。以古荡、翠苑、友善、德胜等老小区组团为例，比较2021年最高点就时，部分跌幅已逾越40%，同比上一年也有5-10%的降幅。别的，非中心区域的二手房，例如临平、萧山南部、下沙等，相较最高点时的成交价格也下滑了逾越30%。

　　10月成交前20的小区中，“1字头”二手房小区占了7个。其间刚交给的安顿房江湘云庐成交量榜首，10月网签了32套，均价16440元/m²。成交量虽大，但价格并没有起色。江湘云庐10月成交均价与9月简直共同。也有一些小区二手房成交量虽大，但价格仍在下滑。如金地安闲城本年从始至终坚持成交量高位，10月再成交了23套，均价28598元/m²，环比9月下滑3.5%，同比上一年10月的32341元/m²下滑了11.6%。

　　不同于刚需商场的剧烈竞赛，中高端改进商场的走势相对平稳。10月成交前20的小区中，申花豪宅代表馥香园再次上榜，共成交了10套，套均面积到达215m²，总价都在千万以上。还有改进抢手板块，如“造纸厂三兄弟”之一的杭曜置地中心，成交了12套，套均面积142m²，成交单价在5.5万元左右。亚运村热度有所提高，亚奥城成交了13套上榜，套均面积为122m²，成交单价在6万元左右。

　　也有一些改进小区成交量触底，例如“亚运村三子”之桂冠东方，下半年以来成交量都只要个位数；“钱江世纪城三兄弟”创世纪、天璞和年代奥城，多个月成交量只要个位数。但不同于刚需小区，改进二手房方位中心，质量高，契合大部分人自住的需求。即便难成交，房东预期也坚持在高位，并不乐意贱卖。

　　亚运村的中介和记者说，像亚运村三个小区，在交给后1年内阅历了买卖顶峰，之后成交量回落，这都是正常现象。近期商场行情低迷，来亚运村看二手房的购房者很少，但急售的房东也不多，因而成交价格相对来说比较稳定。